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行業(yè)動(dòng)態(tài)

北京市進(jìn)一步優(yōu)化調(diào)整房地產(chǎn)相關(guān)政策 多措并舉支持居民多樣化住房需求 促進(jìn)房地產(chǎn)市場(chǎng)平穩(wěn)健康發(fā)展

北京市深入貫徹落實(shí)中央政治局會(huì)議精神,堅(jiān)持首都功能定位,適應(yīng)房地產(chǎn)市場(chǎng)供求關(guān)系的新變化,回應(yīng)群眾關(guān)切,更好滿足居民剛性住房需求和多樣化改善性住房需求,促進(jìn)房地產(chǎn)市場(chǎng)平穩(wěn)健康發(fā)展,9月30日,北京市住房城鄉(xiāng)建設(shè)委、市財(cái)政局、人民銀行北京市分行、國(guó)家金融監(jiān)管總局北京監(jiān)管局、國(guó)家稅務(wù)總局北京市稅務(wù)局、北京住房公積金管理中心6部門聯(lián)合印發(fā)《關(guān)于進(jìn)一步優(yōu)化調(diào)整本市房地產(chǎn)相關(guān)政策的通知》(以下簡(jiǎn)稱《通知》),實(shí)施降低存量房貸利率、下調(diào)個(gè)人住房貸款最低首付款比例、加大住房公積金貸款支持力度、調(diào)減非京籍家庭購房社?;騻€(gè)稅繳納年限、調(diào)整通州區(qū)住房限購政策、取消普通住房和非普通住房標(biāo)準(zhǔn)、加快構(gòu)建房地產(chǎn)發(fā)展新模式等政策措施。《通知》自2024年10月1日起施行。

《通知》提出,加大信貸政策支持力度。一是降低存量房貸利率。引導(dǎo)商業(yè)銀行穩(wěn)妥有序?qū)⒋媪糠抠J利率降至新發(fā)放貸款利率附近,切實(shí)減輕購房人房貸利息負(fù)擔(dān)。二是下調(diào)房貸首付款比例。將商業(yè)性個(gè)人住房貸款首套房貸最低首付款比例由不低于20%下調(diào)至不低于15%,二套房貸由不低于35%(購買五環(huán)內(nèi)住房)、不低于30%(購買五環(huán)外住房)統(tǒng)一下調(diào)至不低于20%。三是更好發(fā)揮住房公積金貸款作用。京籍二孩以上家庭購房的,公積金可貸款額度上浮40萬元。

《通知》提出,優(yōu)化調(diào)整商品住房限購政策。一是縮短非京籍家庭購房所需繳納社?;騻€(gè)稅年限。對(duì)非京籍家庭購買五環(huán)內(nèi)住房的,社?;騻€(gè)稅繳納年限由“購房之日前連續(xù)繳納滿5年及以上”調(diào)減為“購房之日前連續(xù)繳納滿3年及以上”;購買五環(huán)外住房的,進(jìn)一步調(diào)減為“購房之日前連續(xù)繳納滿2年及以上”。符合本市經(jīng)濟(jì)社會(huì)發(fā)展需要的高層次和急需緊缺人才購房,明確為“購房之日前連續(xù)繳納滿1年及以上”。二是調(diào)整通州區(qū)住房限購政策。為促進(jìn)城市副中心更好承接非首都功能和人口疏解,更好實(shí)現(xiàn)職住平衡,自《通知》發(fā)布之日起,居民家庭購買通州區(qū)商品住房,按全市統(tǒng)一政策執(zhí)行。三是京籍成年單身人士與未成年子女共同生活的,按京籍居民家庭執(zhí)行住房限購政策。

《通知》明確,北京市將按照國(guó)家工作部署,及時(shí)取消普通住房和非普通住房標(biāo)準(zhǔn)。

此外,《通知》還明確,北京市將加快構(gòu)建房地產(chǎn)發(fā)展新模式,完善“市場(chǎng)+保障”住房供應(yīng)體系,抓緊出臺(tái)支持“好房子”建設(shè)的舉措,加快推進(jìn)城中村改造,發(fā)揮“白名單”作用滿足房地產(chǎn)企業(yè)合理的融資需求,持續(xù)防范化解房地產(chǎn)風(fēng)險(xiǎn),穩(wěn)定市場(chǎng)預(yù)期。

以下為《通知》原文:

各有關(guān)單位:

為貫徹落實(shí)黨中央、國(guó)務(wù)院決策部署,更好滿足居民剛性住房需求和多樣化改善性住房需求,促進(jìn)房地產(chǎn)市場(chǎng)平穩(wěn)健康發(fā)展,推動(dòng)構(gòu)建房地產(chǎn)發(fā)展新模式,經(jīng)市政府同意,現(xiàn)就有關(guān)事項(xiàng)通知如下:

一、落實(shí)國(guó)家關(guān)于降低存量房貸利率政策,引導(dǎo)商業(yè)銀行穩(wěn)妥有序?qū)⒋媪糠抠J利率降至新發(fā)放貸款利率附近。

二、居民家庭購買首套商品住房,商業(yè)性個(gè)人住房貸款最低首付款比例調(diào)整為不低于15%。購買二套商品住房,商業(yè)性個(gè)人住房貸款最低首付款比例調(diào)整為不低于20%。

三、非本市戶籍居民家庭購買五環(huán)內(nèi)商品住房的,繳納社會(huì)保險(xiǎn)或個(gè)人所得稅的年限,調(diào)整為購房之日前連續(xù)繳納滿3年及以上;購買五環(huán)外商品住房的,繳納社會(huì)保險(xiǎn)或個(gè)人所得稅的年限,調(diào)整為購房之日前連續(xù)繳納滿2年及以上。

符合本市經(jīng)濟(jì)社會(huì)發(fā)展需要的高層次和急需緊缺人才購買本市商品住房的,繳納社會(huì)保險(xiǎn)或個(gè)人所得稅的年限,調(diào)整為購房之日前連續(xù)繳納滿1年及以上。

四、居民家庭購買通州區(qū)商品住房,按全市統(tǒng)一政策執(zhí)行。

五、本市戶籍成年單身人士與未成年子女共同生活的,按本市戶籍居民家庭執(zhí)行住房限購政策。

六、對(duì)二孩及以上本市戶籍居民家庭購買商品住房,申請(qǐng)公積金個(gè)人住房貸款的,可貸款額度上浮40萬元。

七、按照國(guó)家工作部署,及時(shí)取消普通住房和非普通住房標(biāo)準(zhǔn)。

八、加快構(gòu)建房地產(chǎn)發(fā)展新模式。完善“市場(chǎng)+保障”住房供應(yīng)體系,抓緊出臺(tái)支持“好房子”建設(shè)的舉措,加快推進(jìn)城中村改造,發(fā)揮“白名單”作用滿足房地產(chǎn)企業(yè)合理的融資需求,持續(xù)防范化解房地產(chǎn)風(fēng)險(xiǎn),穩(wěn)定市場(chǎng)預(yù)期。

本通知自2024年10月1日起施行,原有政策與本通知不一致的,以本通知為準(zhǔn)。

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